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Objektbeschreibung:

• Maisonette - Eigentumswohnung
• 6.&7. Etage in einem Wohn & Geschäftshaus
• Baujahr Gebäude: 2006
• Baujahr Heizung: 2006 (Gas-Zentral-Heizung)
• 98 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• 3 Balkone
• Gute Raumaufteilung
• Helle Räume

• Einbauküche von Bosch mit Elektrogeräten
• Doppelt-Verglaste-Kunststoff-Fenster
  
• Parkett und Fliesenböden
• Derzeit leerstehend
• Hausgeld der Wohnung: 312 € pro Monat
• Tiefgaragenstellplatz inklusive!
• Eigener Kellerraum
• Gemeinschafts - Fahrradraum
• Gemeinschafts - Grünfläche
• Gemeinschafts - Spielplatz

Objektbeschreibung:

• Eigentumswohnung
• 1 Zimmer
• 1 Schlafzimmer / Wohnbereich
• 1 Küche
• 1 Tageslicht-Bad
• 1 Balkon (teils überdacht)
• Laminatboden im Wohnbereich
• Korkboden in der Küche
• Fliesen im Bad
• Doppelt-Verglaste-Holzfenster
• Kabelanschluss
• Blockheizkraftwerk

• Küche mit Herd, Spülmaschine, Kühlschrank
• Kellerraum
• Fahrradraum
• Garten zur Mitbenutzung
• 5 Wohneinheiten
• Vermietet
• Für 365 € Kalt
• Der Mieter zahlt eine
  Betriebskostenvorauszahlung i.H.v. 235 € p.M.
• Hausgeld beträgt 200 € p.M.
• 1 Garage

Objektbeschreibung:

• Baujahr 1753
• Kernsanierung 1988
• Letzte Renovierung 2016
• Denkmalschutz
• Neue Fenster und Haustür
• Fünf Ebenen
• Ca. 140 m² Wohnfläche
• Moderne, offene Küche
• Drei Schlafräume
• Geräumiges Zimmer mit Dachgaube
• Zwei Bäder
  

• Separates WC
  
• Holzböden
• Freiliegende Balken
• Verputzte Natursteinwände
• Vintage-Style
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Die zentrale Altstadtlage und der modernisierte Altbau verleihen diesem Wohnhaus viel Charme. Ganz für sich allein, kann man hier die Werte familiären Lebens gestalten und alle Vorzüge innerstädtischen Wohnens nutzen.

Objektbeschreibung

• Zweifamilienhaus
• Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachspitz
• Baujahr Gebäude: 1958 (1988 Anbau)
• Baujahr Energieträger: 2022 (Infrarotheizung)
• 208 m² Wohnfläche
• 9 Zimmer
• 6 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• Wintergarten mit Kamin
• 1 Balkon
• Gute Raumaufteilung
• Helle Räume

• Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss
  
• Doppel-Verglaste-Holz-Fenster
• Parkett, Laminat, Teppich und Fliesenböden
• Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet für 520 € kalt + 80 € Nebenkosten
• Garagen/Gerätehaus mit Jägerstüble, Carport, Werkstatt, Holzlager, und Ausbaupotential im Dachgeschoss
• Ausgebautes DG mit zwei Schlafzimmern
• Kamine auf beiden Geschossen
• Vollunterkellert
• Tresorraum, Waschküche, Lagerraum

Objektbeschreibung

• Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• teils Fußbodenheizung, teils Radiatoren
• Baujahr Gebäude: 1980
• Baujahr Heizung: 1987 (Öl-Zentral-Heizung)
• Ca. 200 m² Wohnfläche
• 8 Zimmer
• 5 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• 2 Terrassen
• Gute Raumaufteilung
• Voll unterkellert

• Doppel-Verglaste-Kunststoff/Holz-Fenster
  
• Parkett, Fliesen, Laminat und Teppichböden
• Garten mit Terrasse und Außenpool
• Bezugsfrei
• Untergeschoss: ca. 43 m², 2 Zimmer
• Erdgeschoss: ca. 125 m², 4 Zimmer
• Dachgeschoss: ca. 32 m² (*), 2 Zimmer
• (*) = Anrechenbare Wohnfläche
• 4 x 2.000 l Kunststoff-Öltanks
• Doppelgarage, zwei Außenstellplätze
• Wintergarten

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 540 Quadratmetern mit direktem Blick auf die sonnige Bergstadt und bietet eine Wohnfläche von ca. 143 Quadratmetern. Die Immobilie besticht durch seine solide Massivbauweise und ihren 3 Etagen. Die Räume befinden sich allesamt in einem Sanierungs-/ Modernisierungsstau! Das Haus verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, die sich ideal für eine größere Familie oder für Gästezimmer eignen. Zwei Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, einen Hobbyraum oder eine Werkstatt einzurichten. 

Ein Highlight des Hauses ist der Balkon, sowie die Terrasse, welche zu entspannenden Stunden im Freien einlädt und einen schönen Ausblick ermöglicht. Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein Stellplatz als auch eine Garage zur Verfügung. Im Haus befindet sich eine Gas-Zentral-Heizung aus 2022. Die Fassade wurde 2013 erneuert. Die Fenster sind doppel-verglast. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten. Mit Geschick und kreativen Ideen können Sie dieses Haus in ein wahres Schmuckstück verwandeln.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in sanierten und modernisierten Zustand, wurde ursprünglich im Jahr 1954 erbaut und durch Anbauten in den Jahren 1974 sowie den Dachgeschossausbau 1996 erweitert. Die Immobilie bietet auf einem großzügigen Grundstück von 534 m² viel Platz und Komfort für seine Bewohner. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² und insgesamt 11 Zimmern, darunter 7 Schlafzimmer, erstreckt sich das Objekt über 4 Geschosse und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Böden sind mit Laminat, Vinyl und Fliesen ausgelegt, was nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch pflegeleicht. Drei der vier Bäder sind stilvoll gestaltet und bieten ausreichend Komfort für die Bewohner. Besonders hervorzuheben sind die Außenbereiche dieses Mehrfamilienhauses: Einladende Balkone, ein großzügiger Garten, eine Dachterrasse sowie ein gemütlicher Freisitz erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Freiflächen tragen erheblich zur Lebensqualität bei und sind bei Mietern sehr beliebt. Im Keller befindet sich zusätzlich ein derzeit nicht vermietetes 1-Zimmer-Apartment, das nach Abschluss der Sanierungsarbeiten im Umfang von etwa 10.000 Euro weiteres Mietpotenzial bietet. Das Kellergeschoss bietet darüber hinaus ausreichend Stauraum und ist funktional gestaltet. Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1989, deren Brenner 1997 erneuert wurde. 

Die Ölfässer haben eine Kapazität von ca. 8.000 Litern, was eine zuverlässige Heizversorgung sicherstellt. Die Immobilie verfügt zudem über eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner bieten. Ein besonderes Highlight ist die ausgebaute Galerie, die aktuell als Home-Gym genutzt wird und zusätzlichen Raum für Freizeit und Sport schafft. Die gepflegte Anlage und die laufend durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sorgen für ein ansprechendes Wohnambiente und tragen zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei. Die gute Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer begehrten Wohnadresse. Mit einer möglichen monatlichen Kaltmieteinnahme von etwa 3.100 Euro pro Monat stellt diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das Gesamtpaket aus hochwertiger Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einem herausragenden Angebot auf dem Immobilienmarkt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen sprechen Sie uns auf diese großartige Immobilie an. Rechnungen über alle Modernisierungen und Sanierungen sind vorhanden und können angefordert werden.